Finanzierung für Ihre Kapitalanlage, passend zu Ihrer Strategie.
Vermieten statt selbst wohnen: Ich rechne mit Ihnen durch, ob sich das Objekt trägt, und finde unter über 600 Banken die Finanzierung, die zu Ihrer Strategie passt. Für Sie kostenlos.
Dennis Marzoll · unabhängiger Immobiliardarlehensvermittler
Worauf Banken bei Kapitalanlagen achten
Banken prüfen vermietete Immobilien anders als ein Eigenheim. Wer das vorher weiß, findet schneller die passende Bank.
Mieteinnahmen
Die meisten Banken rechnen nur einen Teil der Kaltmiete als Einkommen an, um Leerstand und Kosten abzufedern.
Eigenkapital
Die Kaufnebenkosten sollten Sie in der Regel selbst tragen. Wie viel mehr sinnvoll ist, hängt von Ihrer Strategie ab.
Lage & Objekt
Vermietbarkeit, Zustand und Lage beeinflussen, wie die Bank das Objekt bewertet und welchen Zins sie anbietet.
Die Finanzierung passend zur Strategie
Bei einer Kapitalanlage zählt nicht nur der Zins. Entscheidend ist, wie die Finanzierung zu Ihren Zielen passt.
Niedrige Tilgung
Mehr Liquidität im Monat, die Rate wird zu einem größeren Teil aus der Miete gedeckt.
Sinnvoll, wenn: Ihnen ein positiver Cashflow wichtiger ist als schnelle Entschuldung.
Hohe Tilgung
Sie bauen schneller Vermögen auf und sind früher schuldenfrei, mit höherer monatlicher Belastung.
Sinnvoll, wenn: Ihr Einkommen die Differenz zur Miete gut tragen kann.
Weitere Objekte
Wer mehrere Immobilien plant, sollte die Banken strategisch wählen, damit die nächste Finanzierung nicht blockiert ist.
Sinnvoll, wenn: Sie langfristig ein kleines Portfolio aufbauen möchten.
Rechnet sich das Objekt?
Bevor Sie zusagen, rechnen wir gemeinsam durch, was am Ende des Monats übrig bleibt.
Mietrendite prüfen
Wie hoch ist die Jahreskaltmiete im Verhältnis zum Kaufpreis inklusive Nebenkosten?
Cashflow rechnen
Miete minus Rate, nicht umlagefähiges Hausgeld und Rücklagen. So sehen Sie, was Sie monatlich zuschießen oder übrig haben.
Finanzierung sichern
Passt die Rechnung, vergleiche ich über 600 Banken und hole Angebote ein, die zu Ihrer Strategie passen.
Fragen zur Kapitalanlage
Wie viel Eigenkapital brauche ich für eine Kapitalanlage?
Meist sollten Sie mindestens die Kaufnebenkosten selbst tragen. Je nach Bank und Einkommen geht es auch mit wenig Eigenkapital, der Zins ist dann aber oft höher.
Werden die Mieteinnahmen bei der Finanzierung angerechnet?
Ja, aber meist nicht vollständig. Banken rechnen einen Teil der Kaltmiete als Einkommen an. Wie hoch der Anteil ist, unterscheidet sich je nach Bank.
Kann ich die Zinsen steuerlich absetzen?
Bei vermieteten Immobilien können Schuldzinsen in der Regel als Werbungskosten geltend gemacht werden. Die Details klären Sie bitte mit Ihrem Steuerberater, ich stimme die Finanzierung gern darauf ab.
Ich habe schon eine Immobilie. Geht eine zweite?
Oft ja. Entscheidend sind Einkommen, bestehende Belastungen und die Mieteinnahmen. Bestehende Immobilien können teilweise sogar als zusätzliche Sicherheit dienen.
Hat die Anfrage Auswirkungen auf meine Schufa?
Nein. Für die Ersteinschätzung frage ich keine Schufa-Auskunft ab. Banken stellen später nur Konditionsanfragen, die Ihren Score nicht beeinflussen.
Was kostet mich Ihre Beratung?
Für Sie nichts. Vergütet werde ich von der Bank, bei der die Finanzierung am Ende abgeschlossen wird.
Sie haben ein Objekt im Blick? Ich prüfe die Finanzierung kostenlos.
Ich freue mich auf Ihre Nachricht
Ob Sie schon ein Objekt im Blick haben oder erst am Anfang stehen: Melden Sie sich so, wie es für Sie am einfachsten ist.
Dennis Marzoll
Immobiliardarlehensvermittler nach §34i GewO
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